Cour d'appel, 2ème Chambre B, 19 juin 2025, n° 24/03265

Motivation

SUR CE Sur l'étendue de la saisine de la cour : L'article 562 du code de procédure civile prévoit que l'appel ne défère à la cour que la connaissance des chefs de jugement qu'il critique expressément et de ceux qui en dépendent. La dévolution ne s'opère pour le tout que lorsque l'appel tend à l'annulation du jugement ou si l'objet du litige est indivisible. L'article 954 alinéa 2 du code de procédure civile dispose que la cour n'est tenue de statuer que sur les demandes figurant dans le dispositif des conclusions des parties. Ne constituent pas des prétentions au sens de l'article 4 du code de procédure civile les demandes des parties tendant à voir 'constater' ou 'donner acte'. Par l'effet dévolutif de l'appel la cour connaît des faits survenus au cours de l'instance d'appel, postérieurement à la décision déférée, et statue au vu de tous les éléments justifiés même s'ils n'ont été portés à la connaissance de l'adversaire qu'au cours de l'instance d'appel. La cour est saisie, selon les termes de la déclaration d'appel et du dispositif des dernières conclusions des parties, des prétentions portant sur : - l'indemnité d'occupation - les dépens et l'application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile. Sur l'indemnité d'occupation : Mme [X] fait valoir que : - selon l'article 815-9 du code civil, l'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est redevable d'une indemnité d'occupation, - il n'est pas contestable que M. [V] dispose de la jouissance exclusive de l'appartement depuis le mois de septembre 2021 et la dissolution du [21] des parties enregistrée le 11 octobre 2021, - elle a été contrainte de quitter le logement en raison du comportement violent de M. [V], et son nom a été retiré de la boîte aux lettres du logement, - depuis la séparation, M. [V] lui a refusé l'accès de l'appartement, dont elle ne possède pas les clés, l'empêchant de récupérer ses affaires, - son conseil a adressé un courrier à M. [V] le 26 janvier 2022 afin de lui faire part de cette difficulté, mais M. [V] n'a jamais répondu sur ce point ni sur la possibilité d'organiser une restitution, - si le premier juge a rejeté sa demande au motif que le courrier a été retourné avec la mention «pli avisé et non réclamé», M. [V], qui en a eu connaissance dans le cadre de la procédure de première instance, ne peut cependant se prévaloir de ses propres turpitudes, - le premier juge a retenu à tort que la surface de 105,64 m² ne permettait pas d'établir la nature privative de l'occupation, alors que les dispositions de l'article 815-9 du code civil ne conditionnent pas la jouissance privative à la superficie du logement et qu'il est démontré qu'elle n'y a plus accès depuis la séparation des parties, - M. [V] est redevable d'une indemnité envers l'indivision depuis le 1er octobre 2021 jusqu'au partage, - le montant mensuel de l'indemnité doit être fixé à 1 200 euros au regard de la valeur locative du bien, acquis le 28 juin 2019 moyennant une dépense totale de 411 450 euros. M. [V] fait valoir que : - la Cour de cassation conditionne le versement d'une indemnité d'occupation à la preuve du caractère privatif de la jouissance du bien indivis par l'un des coïndivisaires, et il est constant que la jouissance privative d'un immeuble indivis résulte de l'impossibilité de droit ou de fait, pour les coïndivisaires, d'user de la chose, - la seule circonstance que l'un des titulaires du droit de jouissance indivise occupe seul l'immeuble ne caractérise pas, en soi, une occupation privative, dès lors qu'il n'est pas établi qu'il empêcherait par son fait un autre titulaire d'exercer son droit concurrent de jouir de l'immeuble, - la charge de la preuve de la jouissance exclusive incombe à Mme [X], demandeuse d'une indemnité d'occupation, - il a subi la décision de séparation prise par Mme [X], qui a décidé unilatéralement de dissoudre le [21], - Mme [X] a volontairement et de son plein gré quitté le logement indivis pour vivre dans son bien personnel, - il conteste avoir exercé la moindre violence à l'encontre de Mme [X], et la plainte déposée par cette dernière a fait l'objet d'un classement sans suite par le parquet, - il n'a jamais refusé l'accès de l'appartement à Mme [X] afin que celle-ci puisse récupérer ses affaires, et Mme [X] n'en rapporte pas la preuve, - Mme [X] venait tous les jeudis pour récupérer des affaires, et a même passé une semaine seule dans l'appartement au cours du mois de janvier 2022 alors qu'il était parti pour quelques jours, ce qui démontre qu'elle était toujours en possession des clés et pouvait y accéder sans difficultés, - Mme [X] a volontairement retiré son nom de la boîte aux lettres, et elle ne prouve pas ni n'explique pas comment ni pourquoi elle lui aurait rendu les clés, - Mme [X] produit seulement un courrier rédigé par son propre conseil le 26 janvier 2022, lequel ne fait pas état de difficultés pour accéder au logement, et il n'a jamais reçu ledit courrier, - Mme [X] était prête à renoncer à cette indemnité d'occupation, - Mme [X] fixe discrétionnairement le montant de l'indemnité qu'elle sollicite à 1 200 euros par mois, alors qu'elle ne justifie pas de la valeur vénale du bien dès lors qu'elle ne verse aucune pièce en ce sens, - faute pour Mme [X] de produire un quelconque avis de valeur locative du bien indivis, la cour ne dispose pas des éléments suffisants pour fixer le montant de l'indemnité d'occupation à 1 200 euros par mois. Sur ce, Le second alinéa de l'article 815-9 du code civil dispose que «L'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d'une indemnité.». Il est constant que la jouissance privative d'un immeuble indivis résulte de l'impossibilité de droit ou de fait, pour les coïndivisaires, d'user de la chose. Il ressort des conclusions concordantes des parties que M. [V] et Mme [X] se sont séparés au mois de septembre 2021, M. [V] résidant seul dans l'appartement indivis depuis la séparation. Le départ de Mme [X] du bien indivis a été précédé d'un dépôt de plainte de sa part en date du 13 juillet 2021 pour des faits de violence de son compagnon suivi d'un certificat médical du docteur [B] précisant qu'elle avait perdu du poids, avait des insomnies durant la vie commune et la décrivant comme très 'neurodystonique'. Le conseil de l'appelante a adressé un courrier recommandé en date du 26 janvier 2022 à l'intimé sollicitant qu'elle puisse récupérer ses effets personnels mentionnant que cela lui avait été refusé jusque là. M. [V] ne rapporte pas la preuve que Mme [X] venait tous les jeudis pour récupérer des affaires ni qu'elle a passé une semaine seule dans l'appartement au cours du mois de janvier 2022, comme il l'allègue. Il ne résulte pas de l'acte de vente que l'appartement disposait de deux cuisines et salles de bains, qu'il aurait pu être divisé en deux et donc que son usage par l'intimé n'excluait pas la même utilisation par l'appelante. Compte tenu du contexte de la séparation des parties, suivie de la dissolution du [21] enregistrée le 11 octobre 2021et de la configuration du bien, Mme [X] était donc dans l'impossibilité de fait d'user du logement en raison de son occupation par M. [V]. Par ailleurs, le fait que cette dernière ait quitté de son plein gré le logement indivis lors de la séparation et qu'elle ne démontre pas avoir restitué les clés en sa possession est sans incidence sur le principe d'une indemnité d'occupation due à l'indivision par M. [V] en raison de sa jouissance privative du bien. Il en va de même du courrier adressé le 26 janvier 2022 à M. [V] par le conseil de Mme [X] déjà cité ci-dessus, lui indiquant que sa «cliente est prête à renoncer à l'indemnité d'occupation dont vous êtes redevable dans le cas d'un règlement amiable et rapide», en l'absence d'une quelconque résolution amiable du différend opposant les parties. M. [V] est ainsi redevable envers l'indivision d'une indemnité d'occupation à compter du 1er octobre 2021 jusqu'au partage. S'agissant du montant de cette indemnité d'occupation, il y a lieu de relever que les parties ne produisent au soutien de leurs développements que l'acte authentique établi le 28 juin 2019 par Me [W] [S], notaire à [Localité 22], aux termes duquel M. [V] et Mme [X] ont acquis la pleine propriété indivise du bien situé [Adresse 6], à concurrence de 50 % chacun. Cet acte notarié précise notamment que la vente a été conclue moyennant le prix de 383 250 euros. En l'absence d'éléments plus récents, l'indemnité d'occupation dont est redevable M. [V] sera calculée sur la base de la valeur locative, cette dernière correspondant à 4 % de la valeur vénale du bien. La valeur locative annuelle du bien indivis s'élève à 15 330 euros (0,04 * 383 250 euros), soit une valeur mensuelle de 1 277,5 euros (15 330 / 12). L'indemnité d'occupation dont est redevable M. [V] s'élève ainsi, après l'application d'un abattement de 20 % tenant compte de la précarité de l'occupation, à 1 022 euros (0,80 * 1 277 euros). Le jugement sera dès lors infirmé en ce qu'il a débouté Mme [X] de sa demande d'indemnité d'occupation. Sur les dépens et l'application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile: Les dépens d'appel seront partagés par moitié entre les parties, employés en frais privilégiés de partage. L'équité ne commande pas de condamner l'une ou l'autre des parties sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile. Le jugement sera dès lors confirmé en ce qu'il a rejeté les demandes formées sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile.