Cour d'appel, 3ème CHAMBRE FAMILLE, 25 février 2025, n° 24/01821

Motivation

MOTIFS DE LA DECISION À titre liminaire, il convient de rappeler que, par ordonnance du 29 octobre 2024, le conseiller de la mise en état a débouté les intimées de leur demande de caducité de la déclaration d'appel fondée sur l'article 905-2 du code de procédure civile. La cour, statuant au fond, n'a donc pas à statuer à nouveau sur le bien fondé de cet incident. Sur la compétence du juge des référés : M. [F] [K] invoque l'incompétence du juge des référés, au profit du président du tribunal judiciaire, pour régler les difficultés liées à la jouissance privative d'un des indivisaires. Les intimées concluent à la confirmation de l'ordonnance en ce qu'elle a fondé la compétence du juge des référés sur l'existence d'un trouble manifestement illicite. Sur ce, Selon l'article 835 alinéa premier du code de procédure civile, "Le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent peut toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite". En l'espèce, le premier juge a justement relevé que le maintien dans l'immeuble indivis d'un indivisaire peut, dans certaines conditions, constituer un trouble manifestement illicite auquel le juge des référés peut mettre fin en ordonnant l'expulsion de l'occupant. Ayant ainsi caractérisé qu'à la date de l'ordonnance déférée, M. [K] jouissait privativement et exclusivement de l'immeuble, refusait de se soumettre au jugement qui avait ordonné la vente du bien et ne s'était pas acquitté de l'indemnité d'occupation, le trouble manifestement illicite occasionné aux autre indivisaires par l'occupation du bien par M. [K] fondait l'intervention du juge des référés. Sur l'expulsion de M. [F] [K] : Pour s'opposer à l'expulsion, M. [F] [K] fait d'abord valoir que son statut d'indivisaire annihile toute possibilité d'expulsion à son encontre. Il conteste ensuite ne pas s'acquitter de l'indemnité d'occupation mise à sa charge et ne s'oppose nullement à la mission de l'agent immobilier chargé de la mise en vente du bien. Il ajoute avoir pris soin de la maison lorsqu'il l'occupait et s'acquitter des taxes et frais d'entretien y afférent. Sur ce, Aux termes de l'article 815-9 du code civil : "Chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis conformément à leur destination, dans la mesure compatible avec le droit des autres indivisaires et avec l'effet des actes régulièrement passés au cours de l'indivision. A défaut d'accord entre les intéressés, l'exercice de ce droit est réglé, à titre provisoire, par le président du tribunal. L'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d'une indemnité". En vertu de ce texte, tous les indivisaires ayant des droits de même nature, l'un d'eux ne peut user de la chose commune qu'à condition de ne pas porter atteinte aux droits égaux et réciproques des autres. Dès lors que le maintien dans les lieux d'un indivisaire, qui occupe privativement et à titre exclusif le bien indivis, porte atteinte aux droits des autres indivisaires, l'expulsion de l'indivisaire occupant peut être demandée, sur le fondement de l'article précité, sans que sa qualité de coindivisaire puisse constituer un obstacle juridique, l'article 815-9 étant précisément destiné à arbitrer les désaccords entre indivisaires à ce titre. En l'espèce, le jugement du 14 février 2023, dont M. [K] n'a pas relevé appel, a précisément autorisé Mme [D], Mme [Y] et Mme [X] [K] à vendre seules le bien indivis, du fait du refus, opposé par M. [K], de mettre en vente celui-ci. Postérieurement à la décision du 14 février 2023, M. [F] [K] persistait à faire obstacle à la mise en vente du bien, continuant à en refuser l'accès, aux fins de visites, tant à l'huissier de justice qu' à l'agence immobilière, ainsi qu'en atteste le procès-verbal de constat du 26 mai 2023 produit par les intimées (pièce adverse n° 17). M. [F] [K], en produisant un devis en date du 21 juillet 2022 (pièce appelant n° 3), relatif à une demande d'expertise du bien, pour diagnostiquer la présence de fissures et d'humidité, courrier au demeurant antérieur au jugement précité, ne démontre nullement avoir ainsi facilité ou permis la mise en vente de l'immeuble. S'agissant enfin de l'indemnité d'occupation à laquelle M. [K] a été condamné par jugement du 14 février 2023, soit la somme de 840 euros à compter du 1er juillet 2021, le seul règlement justifié d'une somme de 7 560 euros, adressé au notaire par chèque établi le 17 avril 2024, soit plus d'un an après la condamnation et un mois après l'ordonnance déférée, correspond à 9 mois d'indemnité d'occupation, soit un règlement très partiel de la somme totale due à l'indivision à ce titre. M. [K] ne justifie d'aucun autre règlement complémentaire depuis. Enfin, le seul fait qu'il justifie avoir été destinataire des taxes foncières du bien pour les années 2022 et 2023, et qu'il ait reçu, au nom de sa mère, une facture d'entretien de la chaudière, demeure inopérant à exclure son obstruction à l'accès au bien et à sa mise en vente par les autres indivisaires. Le premier juge a donc justement estimé que son attitude était incompatible avec les droits concurrents de Mme [D], Mme [Y] et Mme [X] [K] sur l'immeuble indivis et ordonné son expulsion, seule mesure utile pour faire cesser ce trouble. La demande de réintégrer le bien immobilier sous astreinte atteste, s'il en était nécessaire, de la volonté réitérée de M. [K] de se maintenir dans les lieux et d'en empêcher la vente. L'ordonnance entreprise est en conséquence confirmée en toutes ses dispositions. Sur les demandes accessoires : M. [F] [K], qui succombe, sera condamné aux entiers dépens d'appel. L'équité commande qu'il soit en outre condamné à verser à Mme [D], Mme [Y] et Mme [X] [K] la somme de 3.600 euros au titre des frais irrépétibles.